其實我都唔明點解翠華咁渣😓 執得就執,頂得就頂。一盤生意冇左個靈魂,就乜都無..... #希望有回魂的一日。
今日【信報】全文
翠華糖街分店63萬招頂租
代繳半月佣金 銅鑼灣等旅遊區多舖結業 2020年5月19日
受新冠肺炎疫情打擊,大型連鎖茶餐廳翠華(01314)過去數個月接連關舖及退租分店,其中銅鑼灣兩家分店原本已全數關閉,惟位於糖街一個建築面積約5000方呎的舖位,現重新推出放租,每月叫租約63萬元,與原租金相若,但將由翠華代業主向代理支付佣金。
呎租126元 租期三年
翠華上述原銅鑼灣分店位於糖街1至5號銅鑼灣商業大廈地下A1至A3號舖,建築面積共約5000方呎,翠華在2014年底以每月55萬元承租,呎租約110元。其後翠華續租兩次,租金亦增至63萬元,呎租約126元,租期至2023年11月底才屆滿。
由於今年初爆發新冠肺炎疫情,飲食業受重挫,翠華自2月起已先後把多家位於銅鑼灣、尖沙咀、旺角及中環旅遊區的分店暫時休業,實際上個別更提早終止租約離場。不過,由於糖街分店的租約要3年後才到期,若提早退租或需要向業主賠償一定數目金額,故改為在市場招「頂租」,希望有新租客接手承接餘下租期。
據代理透露,舖位除由翠華放「頂租」外,更會由翠華代替業主支付交易佣金。目前市場一般租賃交易,業主會向促成租賃的代理支付成交月租一半作為佣金。若以上址叫租價計,一旦租出,涉及佣金料最少達31.5萬元。
資深商舖投資者、盛滙商舖基金創辦人李根興表示,雖然現時舖位業主處於弱勢,但已簽署租約的舖位,業主有權不准租客提早離場或退租,除非租客作出賠償。對於市場上有部分租客願意代業主支付佣金,李根興相信是個別租戶「心急」想盡快遷出,才有此安排。然而,由於現時市場上吉舖增加,不少業主已將租賃佣金大增至相當於兩個月甚至三個月租金,以增加吸引力,若只支付半個月佣金會較難租出。
除糖街分店外,翠華位於同區駱克道485號地下至3樓的複式巨舖,總樓面面積約8000方呎,現時月租146.4萬元,租期至2023年底,該舖位暫無放租,料傾向疫情緩和後重開。
板長關尖東店 業主減16%放租
此外,原由連鎖壽司店板長壽司租用的尖沙咀東海商業中心地下G7至G9號舖,亦剛結業離場,現以38萬元放租,租金下跌近16%。資料顯示,該物業建築面積共2761方呎,由板長壽司創辦人之一鄭威濤等於2012年以1.65億元購入,其後將舖位拆細成5個舖位出租,大部分租戶為影音舖及參茸店,專攻內地客市場,高峰期月租共約62萬元。
不過,近年零售業表現轉弱,內地客市場萎縮,該舖位一度丟空接近一年,在2017年初終由鄭威濤旗下板長壽司以每月45萬元承租,租金已跌逾27%。鄭威濤等更於一年後連租約以2億元將舖位轉售,賬面獲利3500萬元離場,該租約近日到期,惟板長壽司不再續約,令舖位成為吉舖。
採訪、撰文:程俊華
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