建商銷售房屋代購或隨屋附贈節能家電,如何申請退還貨物稅
財政部北區國稅局表示,建商依銷售建案買賣契約,以建商名義向電器行整批購買能源效率分級符合第1級或第2級之新電冰箱、新冷暖氣機或新除濕機非供銷售且未退貨或換貨者,如欲依貨物稅條例第11條之1規定申請退還減徵貨物稅,應視其係屬代購或隨屋附贈家電之性質,來確認建商是否具備申請人資格。
該局舉例說明,轄內A建設公司(以下簡稱A公司)於110年3月申請退還購買25臺能源效率第1級之新冷氣機減徵貨物稅共5萬元,為確認該等電器有無轉供銷售情事,遂請該公司提供使用情形說明及佐證文件,A公司表示大批購進節能冷氣機係供建案新屋裝置使用,依其提供之建案買賣契約顯示,買賣雙方約定由A公司代購家電並完成裝配事宜,故該等節能電器實際買受人為屋主,應由屋主提出退稅申請。
該局進一步說明,A公司已按加值型及非加值型營業稅法施行細則第19條及統一發票使用辦法第17條規定,依實際代購價格共93萬餘元分別開立統一發票,並註明「代購」字樣交予屋主,A公司以自己名義提出節能電器退稅申請,該局除否准退稅申請外,並請其協助屋主申請退還冷氣機貨物稅。
該局提醒,如有請建商代購電器情事,請屋主以自身名義向國稅局提出申請,以維護權益。該局另外指出,建商銷售房屋如標榜「買房送家電」,且買賣契約亦載明附贈家電之約定條款,其為履約而大量購入貨物稅條例第11條之1規定之新節能電器者,該等節能電器係銷售房屋之「贈品」,非供銷售使用,因建商即為買受人,可逕向國稅局申請退還減徵貨物稅。如仍有相關疑問,可撥打免費服務電話0800-000321洽詢,該局將竭誠提供諮詢服務。
新聞稿聯絡人:審查三科 湯股長
聯絡電話:(03)3396789轉1471
同時也有1部Youtube影片,追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師,也在其Youtube影片中提到,140310贈豪宅比現金節稅 有錢人避稅花招多 影片網址→http://youtu.be/_VYE8TNTIh0 感謝記者 陳柔安 的採訪,除了新聞報導的內容,順帶一提其他節稅方式,很多有錢人都喜歡用「公司名義」買房子。 一來:房子的水、電、瓦斯、管理費等等,皆可以用來報公司「支出」,也就是「...
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【#每週最新舊聞】6/28~7/4
【1. 「日本最有名的coser」與大腕遊戲選手交往!】
「日本最有名的coser」,這個名號很了不起,而えなこ似乎真的就是這麼威:她與職業電競選手けんき宣佈交往的消息,成為了當日的日本新聞頭條。對,是交往喔,不是不倫緋聞、不是結婚生子,就只是單單兩人公開交往與半同居的消息,就有這麼大的新聞號召力,連雙方事務所都要發表公開聲明,這果真是日本第一。
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在動漫與cosplay、同人誌愛好者的年度大型集會Comike上,えなこ永遠是最吸睛的熱門焦點之一——她已經是Comike的象徵之一,每一次她扮裝出現,都會吸引至少 3 百名以上的粉絲們,手持相機一路追隨。每次人群團團圍著她拍照的盛況,被稱為「えなこ之牆」。えなこ的社群粉絲總共超過 290 萬人,當然,她也是各大廣告主喜愛的代言人,手上的業配廣告就有……我數不清楚……太多了。
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另外,けんき也不簡單,他是年收超過5千萬日圓的明星選手。當有網友批判えなこ是為了5千萬獻身時,她的回應簡單明瞭:「我收入比他還高,所以壓根與收入沒關係。」2日的報導,他們已經交往兩年,目前住在一起。
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【2. 佐佐木希買房子】
本週發行的八卦誌《女性SEVEN》,公開了關於一年前丈夫渡部建遭爆不倫的佐佐木希追蹤報導。公開了今年3月,佐佐木以現金(對,現金)4億日圓買下公寓的消息(一次繳清、沒有分期付款)。原本夫婦居住的房子,是2017年渡部與佐佐木以共同名義買下的公寓,這一次是以佐佐木個人公司的名義單獨購入。
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以下是《女性SEVEN》的相關報導,請不要完全相信八卦誌的說法,看看就好:佐佐木先前接受採訪時表示,她目前最需要的就是「工作」與「金錢」。渡部在爆出醜聞後,等同被逐出演藝圈,需要賠償贊助商的違約金也超過一億日圓。而佐佐木表示她會負擔全家的生計,為了孩子而努力,在接受訪談時完全沒有提到丈夫。八卦誌當然開始懷疑,這對夫妻的感情狀態可能已經產生變化。
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另一方面,儘管佐佐木今年已經恢復演藝活動,目前也已經演出了電影與日劇,不過,一口氣拿出4億日圓買房子的手筆,也讓八卦誌質疑佐佐木的經濟狀況也許沒有那麼差,並不是一般人想像「遭背叛妻子獨木支天」的悲情形象。八卦媒體アサ芸就認為,這4億日圓的消費,證明佐佐木已經看清渡部再起不能的事實,所以決定獨立。
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八卦誌是絕對不會放過渡部與佐佐木的,至於以上說法的真實與否,大家看看就好~
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【3. 東京疫情再度嚴峻化】
先前宣佈解除緊急事態宣言的東京都,這一周來舉城歡騰,武漢病毒似乎也感染了歡樂的氣氛,努力感染。本週東京已經連續4天,單日確診數超過600人,7/3 周6,確診數更達到 716 人。因為過勞而暫時請假的東京都知事小池,睽違9天後回歸市政,在記者會上還咳了幾聲,外表看起來狀況也非常不佳。但是東京的感染狀況是確實地擴大了,這讓本月即將開幕的東京奧運,再度染上陰影(已經很陰影了)。
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東京感染趨勢再度升高,上週日與本週一確診數都維持在 300 人左右的數字、週二提升到 476 人、關鍵的週三一口氣拉高到了 714 人,再來到週六,分別是 673、660、716人。本週合計比上週多了 610 人。東京感染人數已經到達「第四級」的程度,根據這個趨勢,厚生勞動省預測,東京單日感染數將會在7月底的奧運期間再繼續升高,到8月底9月初的帕運時……達到單日感染數接近 2 千人的超級高峰。
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而這還是在不考慮印度型變種感染影響下的估計,厚勞省估計,如果印度型發生巨大影響的話,那這個感染趨勢不用等到帕運時才惡化,預計將會在 7 月底奧運開幕時,疫情將爆炸到單日 4 千人感染的破天荒狀態。小池知事表達了「應該考慮奧運不開放觀眾入場」的意見——與菅義偉首相開放一萬名觀眾觀賽的構想是相反的,目前負責機關也表示正在討論這個可能性。可是的可是,一心堅持照常舉行的國際奧委會,是不會接受在盛大的奧運開幕式時,全場沒有半個觀眾的狀況。
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是否開放觀眾進場不是說說就好,如果今天要開放,那麼所有配套的交通輸運措施都要完備才行:JR東日本已經宣佈,奧運期間山手線與東北新幹線等路線,將開放深夜營運。東京都內21條路線將營運到深夜2點;東北新幹線也將加開仙台午夜12點發車、清晨4點到達東京的班次。這還只是交通部份裡的地鐵部份而已,計程車與公車等都需要考慮人力支援。在剩下不到一個月的時間內,這些問題都會越來越嚴峻。
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【其他】
▣6/25,先前公開罹患罕見疾病的AKB48偶像柏木由紀,接受了長達7小時以上的大型手術。手術切開脊髓並取出腫瘤,過程順利。目前正進入復健,已經可以恢復一點步行能力。
▣本週的大谷……繼續宇宙無敵。導致今日的比賽,他獲得了包含2次敬遠的3次4壞球待遇,巴爾的摩金鶯隊明顯懼怕這位宇宙巨砲的威力,這讓他們在網路上被笑到不行,例如「我們不是花錢來看大谷被保送的」——但話又說回來,哪一隊敢跟現在棒子超熱的大谷對決呢?應該沒有吧。
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210624蘋果 北市11戶億級豪宅全現金交易 騰訊高層、NBA球團老闆赫然在列
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富豪、法人錢淹腳目,豪宅成為資金去處之一,房仲業者盤點北市今年交易的億元豪宅,「買房一毛不貸」的共有11戶,6戶為法人、5戶為國內外自然人,包含今日揭露的聯發紡織集團砸1.08億、無貸款購入豪宅「中山富御」;另中國騰訊集團高級副總裁之妻子秦玉瓏,2月份也以「家三寶有限公司」名義、斥資3.2億買下「天母御莊」;專家解讀,高資產族藉豪宅進行資產規劃,現金交易既省去貸款送件流程,也是此客群最便捷又豪氣的購買方式。
(施智齡/台北報導)......↓
台灣房屋集團趨勢中心彙整今年以來北市億級豪宅交易,其中採現金買房、無需貸款的戶數高達11戶,其中6戶為法人買家,分別有艾德蒙、興吉投資、億寶投資、家三寶、朋城、聯碁投資;其中「聯碁投資」母公司為享譽台海兩岸的聯發紡織,該集團上月搜刮中山區豪宅「中山富御」共2戶,其中1戶以1.08億無貸款購入。
另「天母御莊」實登後的首次交易,亦由法人諦寫紀錄,2月份「家三寶」以3.22億元現金買下2樓戶,公司負責人秦玉瓏、實為中國騰訊集團高級副總裁林璟驊之妻,身分特殊當時也引起市場討論。
除了法人採無貸交易,滿手現金的高資產族、也榜上有名,共有3位國人、2位外籍人士捧現金買豪宅,其中信義區「琢白」25樓戶以5.7億成交,謄本顯示持有人為羅姓外籍人士,據傳其為NBA灰熊隊老闆、美國科技大亨佩拉(Robert Jacob Pera)本人。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,雖然央行祭出信用管制,針對法人購買高總價豪宅的貸款成數再降至4成,但對於積極為資金找去處的企業主而言,豪宅仍是最佳資產規劃;一來物件長期持有超過5年並不難,另者房地合一稅乃獲利才課稅,因此稅制對富豪影響不大。
她觀察,股市在高點,不少高資產族獲利豐沛,包含汽車業、紡織、零售、電子科技等老闆紛紛購入台北指標豪宅,資產配置之餘,豪宅也有「收藏品」的價值,「另以現金交易,省去貸款送件的流程、加速取得時間,對於想盡快入住的有錢人來說,是最便捷又豪氣的購買方式」。
美商ERA不動產資深經理陳泰源指出,名單中的7戶豪宅,除了「寶徠花園」之外,其他社區幾乎為屋齡10年內的新古屋,其中不乏「由舊換新」掀起的換屋潮。他認為,當前利率極低、富豪反向操作不借貸,背後可能真的是錢太多、國際暫時找不到投資標的,因此湧入豪宅市場,進行資產配置;另者則是為躲避查稅,減少未來被追稅的困擾。
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140310贈豪宅比現金節稅 有錢人避稅花招多
影片網址→http://youtu.be/_VYE8TNTIh0
感謝記者 陳柔安 的採訪,除了新聞報導的內容,順帶一提其他節稅方式,很多有錢人都喜歡用「公司名義」買房子。
一來:房子的水、電、瓦斯、管理費等等,皆可以用來報公司「支出」,也就是「非盈餘」。
二來:將來賣的時候,法人的「營所稅最高17%」,相較於自然人的「房屋綜合所得稅最高40%」,真的省很大!
賣房子時,是用「公告現值」,現在的公告現值還是低於市價,過去低更多,也就是低估房價,房價被低估後,再用10%贈與稅去計算,所要繳交給政府的稅就更少了。
ps1:因為政府這幾年調漲公告現值很兇,預計2年後要接近市價,也就是接近「實價課稅」,所以很多有錢人都「趕在最近這幾年」用贈與的方式節稅。
ps2:所以現在很多有錢人也利用保險「壽險」來做節稅規劃,每一個小孩,每一年度有3000萬免稅額度的壽險理賠,富爸媽走了之後,滿20歲,獨立報戶口的後代,就可以免稅繼承保險費。
以下是新聞報導......↓
在大台北地區幾個豪宅地標為了節稅,常用「贈與轉移」的方式,以帝寶市值4億元來算,得繳3900萬的稅,但如果是「房產贈與」,贈與稅只有400萬,可以省下3500萬以上的稅金!
台北市有名的豪宅帝寶,裡面有非常多戶都傳出贈與與轉讓,這就是富豪節稅的手法,房價動輒上億起跳的帝寶,身為世界鞋王的寶成集團董事長蔡其瑞就擁有4戶,但沒有一戶在自己名下,不只給老婆就連3個女兒也通通有獎,贈與或轉移成為避稅管道和法令很有關係。
專售豪宅房仲陳泰源:「公告現值其實跟市價是落差很大的,就是房價被低估很多,所以近幾年公告現值一直不斷調漲。」
2016年要將公告現值提高到市價九成,和實價相近因此不少有錢人動作加快,只是贈與豪宅到底比現金贈與省下多少稅金,如果以帝寶一戶市值4億元跟贈與現金4億元相比,現金扣掉220萬免稅額再乘以10%稅率得交3978萬元稅金,至於帝寶不是以市值,而是以公告現值1200萬減去免稅額乘以稅率,加上契約稅以及土地增值稅,房產贈與稅400萬,比現金贈與整整少了3500萬以上。
有地有房還懂得節稅,官員置產腦筋動得快,但對小老百姓而言這恐怕就是他們玩不起的金錢遊戲。
新聞網址→http://news.ebc.net.tw/apps/newsList.aspx?id=1394498516&cat=General
部落格網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/73258376
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公司名義買房 在 [新聞] 私法人買房要內部政許可房產業:殺傷力- 看板home-sale 的推薦與評價
連結:
https://tw.appledaily.com/property/20211225/6IV2T5RGXREL5DP2EKBMKNVJM4/
內文:
富豪為節稅以公司名義購買豪宅屢見不鮮,如王力宏以「宏聲文化」名義持有「吾疆」,
不過內政部祭出5大招嚴懲炒房,擬規定未來私法人(公司戶)除購買員工住宅、長期出
租、危老都更等必要性需求之外,購屋前須先向內政部取得許可、且5年內不得轉售;房
市業者認為,買成屋前報備,光是審核程序可能就要2個月以上,導致錯過議價好機會,
買預售屋,還可能遭遇審核不通過,將對私法人購屋殺傷力太大,也讓很多投資客打退堂
鼓,放棄以公司名義炒房。
市場上有許多以私法人名義購置住宅的案例,例如王力宏以「宏聲文化」公司名義持有台
北市仁愛路上的「吾疆」豪宅、台北大直知名豪宅「西華富邦」吸引張忠謀家族、本土美
妝龍頭寶雅陳家、富邦集團蔡家、印尼紡織大王家族等名人聚集,其中不少住戶是以私法
人名義買房。
關於以私法人名義購置住宅目的,屋比房屋總經理葉國華表示,因大坪數豪宅擁有成本太
高,包含房屋稅、地價稅、修繕費、管理費等,一年花個1~2百萬都很常見,因此常見富
人以私法人名義買豪宅,可將支出轉為公司的費用,達到節稅效果。
但是現在內政部擬出台管制,私法人買房之前須先向內政部取得許可,葉國華認為,這將
導致富人以企業名義買豪宅,還要先向政府申請,也可能被迫公開隱私,會比較尷尬。
不只如此,若該政策出台,也將讓公司行號買住宅,未來在實務上會遇到不少困難。瑞普
萊坊市場研究部總監黃舒衛表示,現在很多投資客以公司名義買不動產,集資炒房,未來
這類公司若要購買成屋,還要先向內政部報備,經過審查許可,可能需要2個月或更久的
審查程序,但是對於賣方來說,寧願選擇賣給馬上可以出價履約的其他人,這將導致私法
人購屋會錯過議價的機會。
而以私法人名義購買預售屋也會遇到相同的問題,黃舒衛舉例,若購買預售屋並陸續繳交
自備款,申請審查,結果內政部審核之後,認定不符資格,不但影響無法交屋,還會碰上
不能換約等問題,最終恐怕只能賠違約金解約,將會很麻煩。
他坦言,私法人買房不只5年內不能轉售,還要留意,央行在今年3月早已出台公司行號購
置住宅貸款,不論是第一戶、第二戶,最高只能貸款4成,且無寬限期。就算現金夠多,
還有5年的閉鎖期,結合一起看殺傷力太大,威力很強,這將讓很多投資客打退堂鼓,不
以私法人名義操作房市。
從中長期來看,黃舒衛認為,這可以抑制投資買盤,降低市場濃厚的炒作氛圍,鼓勵企業
當長期的包租公,但不要短期把房價炒高,確實可助市場正常化、健康發展。但是不得不
說,在實務上會讓投資人受到很多牽制,衍生很多問題。
高雄市不動產代銷公會理事長謝哲耀則指出,目前內政部對於司法人購屋的許可制審核標
準並未說明清楚,到底是什麼情況可以買房,又是什麼情況不能買,希望公開說明清楚。
(林佩萱/高雄報導)
心得:
內政部是不是有問人怎樣打會比較痛啊?
這招很痛耶
可是豪宅熱度還沒回來
是炒一般住宅
不如把資金引導去炒豪宅會比較好吧?
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如果還有來世,我想當一個獸人
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