新冠肺炎衝擊台灣房市?
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台灣銀行公教房貸 在 德國老妞 Facebook 的最佳解答
#德國買房心得_第一講
#事前準備
在德國,普遍來說,租屋比例比台灣高很多。因為德國政策是保障房客,簽約大部分都是簽無限期約,而且房東不能隨時把房客趕走,加上德國人工費用高,通常房子有需要修繕的話,負擔會非常大。所以基本上,普通上班族,還是會喜歡租房勝過買房。
不過近年來,德國「大城市」的住屋需求持續升高,德國銀行貸款利率也來到了1%左右低點(台灣房貸利息軍公教人員最優惠都還要1.5%左右),所以開始掀起了「買房熱潮」。
老妞和漢堡男因為每個月付房租的金額與貸款金額差不多,雖然房東可以負責一切修繕,但因確定往後會留在漢堡的機率很高,所以決定買房。
買房前,得要先了解預算和可貸款額度,才能鎖定目標!所以我們找了專門擅長Immobilien (房地產)的Finanzberater(財經顧問),仔細了解我們收入狀況和可支付頭期款到底適合找多少房價的房子。往後要是看到喜歡的房子,也可以透過Finanzberater找到能提供最佳方案的貸款銀行~德國很大!每個城市不管實體銀行或是線上銀行能給予的貸款利率都不ㄧ,所以要是能有個貸款經理幫我們直接做篩選,會是最方便也最保險的!
在德國的朋友們可以透過這三大平台設定好自己的標準尋找房子:(都有APP)
Immowelt / ImmobilienScout24 / Immonet
在大城市想買房好價美的機會實在不容易!有時候想預約看房的機會都會淹沒在上百封Email裡!甚至很多物美價廉的房子,房仲都會採用「競標」的方式讓大家互相斯殺...所以一切都是緣分加上幸運哦!一定要平常心看待❤️
🏠第一講重點
🔹本身條件適合買房還是租房
🔹找貸款經理人討論自己適合購買的房價
🔹善用三大找房平台篩選
#第一次那麽認真分享希望大家喜歡囉
#期待第二講😂
台灣銀行公教房貸 在 德國老妞 Facebook 的精選貼文
#德國買房心得_第一講
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在德國,普遍來說,租屋比例比台灣高很多。因為德國政策是保障房客,簽約大部分都是簽無限期約,而且房東不能隨時把房客趕走,加上德國人工費用高,通常房子有需要修繕的話,負擔會非常大。所以基本上,普通上班族,還是會喜歡租房勝過買房。
不過近年來,德國「大城市」的住屋需求持續升高,德國銀行貸款利率也來到了1%左右低點(台灣房貸利息軍公教人員最優惠都還要1.5%左右),所以開始掀起了「買房熱潮」。
老妞和漢堡男因為每個月付房租的金額與貸款金額差不多,雖然房東可以負責一切修繕,但因確定往後會留在漢堡的機率很高,所以決定買房。
買房前,得要先了解預算和可貸款額度,才能鎖定目標!所以我們找了專門擅長Immobilien (房地產)的Finanzberater(財經顧問),仔細了解我們收入狀況和可支付頭期款到底適合找多少房價的房子。往後要是看到喜歡的房子,也可以透過Finanzberater找到能提供最佳方案的貸款銀行~德國很大!每個城市不管實體銀行或是線上銀行能給予的貸款利率都不ㄧ,所以要是能有個貸款經理幫我們直接做篩選,會是最方便也最保險的!
在德國的朋友們可以透過這三大平台設定好自己的標準尋找房子:(都有APP)
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在大城市想買房好價美的機會實在不容易!有時候想預約看房的機會都會淹沒在上百封Email裡!甚至很多物美價廉的房子,房仲都會採用「競標」的方式讓大家互相斯殺...所以一切都是緣分加上幸運哦!一定要平常心看待❤️
🏠第一講重點
🔹本身條件適合買房還是租房
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台灣銀行公教房貸 在 黃國昌 Youtube 的最讚貼文
1.美國聯準會達拉斯分行主席Robert Kaplan與國際清算銀行(BIS)已先後警示:投資市場公司債風險大增,其中「BBB」等級(接近垃圾等級)佔比已高達50%。
央行是否掌握我國金融機構的曝險程度?
2.中國經濟持續惡化,債務不斷攀升,特別是地方城投債、公司債不斷違約。目前中國總體債務已達GDP的255%、公司債部分也達到160%,遠超過美國、日本的水準。
中國面對債務難解問題,為避免經濟崩潰可能採取極端措施,世界各國紛紛密切評估可能造成衝擊及影響。我國更應嚴肅面對。然而,央行迄今的總體壓力測試與金融穩定報告,卻未見具體衝擊評估、預防措施。我要求央行必須強化壓力測試並推動金融漢光演習。
3.2018年民間消費成長不如央行原先預測,去年預估「基本工資及軍公教調薪,將帶動民間消費」的效果,並未出現。
相對地,過去數年,台灣家庭債務不斷攀升,目前家庭48%的可支配所得,都用來償還債務。此外,家庭債務佔比中,高達63.56%為繳納房貸。
這也清楚反映台灣面臨「高房價、低所得」問題日趨嚴重。我要求央行正視,在政策上抑制炒房、炒地,多為我們下一代著想。
台灣銀行公教房貸 在 [新聞] 台銀奪公教房貸備妥5000億| home-sale 看板| MyPTT 網頁版 的推薦與評價
連結: https://udn.com/news/story/7239/5903757?from=udn-catelistnews_ch2 內文: 台灣銀行再度奪標公教人員「築巢優利貸」,為房貸業務注入數千億 ... ... <看更多>
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台灣銀行公教房貸 在 [新聞] 台銀奪公教房貸備妥5000億- 看板home-sale 的推薦與評價
連結:
https://udn.com/news/story/7239/5903757?from=udn-catelistnews_ch2
內文:
台灣銀行再度奪標公教人員「築巢優利貸」,為房貸業務注入數千億元的成長動能。台銀
董事長呂桔誠昨(19)日指出,台銀再度得標「築巢優利貸」,明年1月1日至2024年12月
31日、為期三年,內部已籌備5,000億元放款額度,可充分滿足客戶的貸款需求。
人事總處日前公布,公教員工房屋貸款「築巢優利貸」經公開徵選,由台銀與中國信託銀
行獲選,辦理期間為明年1月1日起至2024年12月31日,為期三年。
據統計,台銀已三度拿下築巢優利貸承辦權,2006年首屆的築巢優利貸拿下獨家承辦權,
承辦時間為2006年11月至2007年10月,接下來則是目前的2019年至2021年,這次是第三次
取得承辦權。
呂桔誠指出,台銀授信結構採取穩健原則,公部門放款、消費性貸款及企業放款三面向平
衡發展;截至今年10月底,房貸餘額接近9,300億,創下歷史新高,今年至今新增房貸近
1,900億,同時也確定拿下自明年起、為期三年的築巢優利貸承辦權。
呂桔誠表示,房價持續上漲,估計公教人員的房貸需求也會隨之升溫,過去這三年,台銀
辦理的「築巢優利貸」約2,000億元,至於土建融業務,則是維持現狀、審慎辦理。
展望明年,呂桔誠認為,雖然有通膨疑慮,但目前認為通膨為短期性,希望能慢慢排除,
台灣無論是轉單效應、台商回台投資等利多因素持續存在,這些投資帶來很多能量、創造
很多就業機會,加上前瞻基礎建設今、明兩年為密集投資期,他非常看好明年台灣景氣,
並用「虎虎生風」四字形容。
確定續任台銀董座的呂桔誠,過去五年致力改善台銀的存款結構,活存比從五年前的38%
,大舉提升至48%,同時也積極吸收美元存款,提升資金收益;在資產品質方面,台銀10
月底逾放比僅0.14%,覆蓋率高達1,182%。
呂桔誠表示,台銀積極吸收美元存款,除放款需求外,還有餘裕可拆款給其他銀行,或到
海外進行投資。而外幣資金不論是存款或拆款、投資的報酬率都較新台幣高出許多。
心得:
軍公教買房能力好強
台銀準備5000億元來承做放款
很驚人的數字
台銀是台灣最大的銀行
如果連台銀也看好房地產
看來這波漲勢還會持續至少三年
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如果還有來世,我想當一個獸人
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