0元買房背後的邏輯與陷阱
大概從2018.10左右陸續看到一則關於0元買房的文章,這個明眼人一看就是又是準備宰殺肥羊的廣告文章。其他還有類似[像是不用錢每天賺進生活費]的標題。這樣的標題很明顯的瞄準一個族群 - 財力有限又想無風險進場交易的資淺投資人。
想要無本錢的進行投資大致上基於兩個條件:
1. 交易時間差
2. O.P.M (other people money)
以上述的零元買房案例說明,一般的買房過程式需要先繳交一筆頭期款剩餘額度不足的部份再跟銀行借貸,而銀行借貸依據房屋條件與地段有不同的成數。
而零元買房的關鍵在於[銀行貸款成數高於買價],你沒看錯就是這麼一回事。當銀行可以借貸給你的金額高於你的買入價時,零元買房這件事情就成立。買屋者不用從口袋拿出半錢就可以取得房屋權狀與後續的使用權力。當然零元買房並不是指免費取得而是不用掏錢就取得。
那更進一步的技巧是什麼,取得銀行貸款以[全額貸]買入後,計算利息與本金支出將該房屋以不低於每月支付金額的價格出租給房客,那經過一段時間後房客就幫你付完貸款你就可以取得完整的房屋所有權利。
如果膽子夠大,一次操作20間以上。甚至有機會可以每年取得一間房子部用自己出半毛錢。聽起來很理想對吧,使用 OPM 加上槓桿操作財富滾滾而來。
但不要忘記了,這麼美好的事情一定有哪裡怪怪的。首先第一關全額貸便是一個大關卡,銀行貸款成數新屋大概9折已經很高了,中古屋7折以下很常見。要找到夠便宜的房子不容易,要嘛屋主急需用錢周轉便宜賣,要嘛就是代辦業者跟銀行內部有關係可以拉高估價。
前者很少見除非跟房仲很熟,不然要遇到一次都不容易。第二個則是容易遇到哄抬房屋價格讓投資人用過高的價格買進。遇到第二種只能說是賠了夫人又折兵,獲利的快感沒享受到反而先背負了高額風險。
而且這種零元買房的研討會,通常會附帶另一種集資買房的代操模式。就跟用信用卡分期一樣,一次掏很多錢參加很難拿出來但是很多一樣想法的人一起掏錢,感覺變便宜了風險被分散,心念一動就參加囉。
投資不論是用何種方式都擺脫不了風險,通常研討會的主講都說得很美好,對於風險絕口不提只告訴你成功會有多美好。其實每種投資一旦成功又有哪個不美好呢?
對於很熟悉的投資工具我們戒慎恐懼,對於不熟悉或是陌生的投資工具反而很勇敢的加入。我們建議每個投資朋友在參與各種投資機會時都應抱持一種寧慢勿快的決策模式,不要在任何研討會的會場當下做出決定,帶著資料與想法回到家裡好好的想一下,才是好的開始。
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同時也有1部Youtube影片,追蹤數超過19萬的網紅分享家-羽,也在其Youtube影片中提到,#辦護照 申辦資格: 在台設有戶籍的國民。 辦理地點: 外交部領事事務局 或 各部辦事處, 分別在 台北/台中/高雄/花蓮/嘉義。 可以代辦嗎: 第一次申請一定要本人親辦, 或者親自帶著辦護照所需的資料, 到各地戶政事務所辦理"人別確認"後, 才可以委託別人代辦。 代辦人限制: 1.申請人的...
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0元買房背後的邏輯與陷阱
大概從2018.10左右陸續看到一則關於0元買房的文章,這個明眼人一看就是又是準備宰殺肥羊的廣告文章。其他還有類似[像是不用錢每天賺進生活費]的標題。這樣的標題很明顯的瞄準一個族群 - 財力有限又想無風險進場交易的資淺投資人。
想要無本錢的進行投資大致上基於兩個條件:
1. 交易時間差
2. O.P.M (other people money)
以上述的零元買房案例說明,一般的買房過程式需要先繳交一筆頭期款剩餘額度不足的部份再跟銀行借貸,而銀行借貸依據房屋條件與地段有不同的成數。
而零元買房的關鍵在於[銀行貸款成數高於買價],你沒看錯就是這麼一回事。當銀行可以借貸給你的金額高於你的買入價時,零元買房這件事情就成立。買屋者不用從口袋拿出半錢就可以取得房屋權狀與後續的使用權力。當然零元買房並不是指免費取得而是不用掏錢就取得。
那更進一步的技巧是什麼,取得銀行貸款以[全額貸]買入後,計算利息與本金支出將該房屋以不低於每月支付金額的價格出租給房客,那經過一段時間後房客就幫你付完貸款你就可以取得完整的房屋所有權利。
如果膽子夠大,一次操作20間以上。甚至有機會可以每年取得一間房子部用自己出半毛錢。聽起來很理想對吧,使用 OPM 加上槓桿操作財富滾滾而來。
但不要忘記了,這麼美好的事情一定有哪裡怪怪的。首先第一關全額貸便是一個大關卡,銀行貸款成數新屋大概9折已經很高了,中古屋7折以下很常見。要找到夠便宜的房子不容易,要嘛屋主急需用錢周轉便宜賣,要嘛就是代辦業者跟銀行內部有關係可以拉高估價。
前者很少見除非跟房仲很熟,不然要遇到一次都不容易。第二個則是容易遇到哄抬房屋價格讓投資人用過高的價格買進。遇到第二種只能說是賠了夫人又折兵,獲利的快感沒享受到反而先背負了高額風險。
而且這種零元買房的研討會,通常會附帶另一種集資買房的代操模式。就跟用信用卡分期一樣,一次掏很多錢參加很難拿出來但是很多一樣想法的人一起掏錢,感覺變便宜了風險被分散,心念一動就參加囉。
投資不論是用何種方式都擺脫不了風險,通常研討會的主講都說得很美好,對於風險絕口不提只告訴你成功會有多美好。其實每種投資一旦成功又有哪個不美好呢?
對於很熟悉的投資工具我們戒慎恐懼,對於不熟悉或是陌生的投資工具反而很勇敢的加入。我們建議每個投資朋友在參與各種投資機會時都應抱持一種寧慢勿快的決策模式,不要在任何研討會的會場當下做出決定,帶著資料與想法回到家裡好好的想一下,才是好的開始。
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🇬🇧 #倫敦大丈夫 🇬🇧 英國打工度假常見Q&A
英國打工度假(Youth Mobility Scheme, YMS)已經實施多年,對於準備參加或者考慮參加的台灣朋友們,大家一定會有很多疑慮,這篇文章整理出大家常有的問題給大家參考。
🇬🇧 英國打工度假長度多久?幾年呢?
不同於大部分打工度假一年時間,英國打工度假時間為兩年。
🇬🇧 英國打工度假資格為何?有哪些條件呢?
須為中華民國國民,在國內設有戶籍並領有國民身分證,年滿18歲至30歲。持有效期6個月以上之中華民國護照。男性須役畢或免役。至少有1,890英鎊存款。 打工度假期限不超過2年。
🇬🇧 英國打工度假年齡限制?
英國打工度假為年滿18歲至30歲,不過只要31歲生日以前都還可以申請,中選後提交申請簽證資料當天為判斷日期。
🇬🇧 英國打工度假的人數?
每年提供一千位名額。
🇬🇧 英國打工度假的申請時間?
英國打工度假申請為抽籤制度,申請時間通常為每年一月及七月,共分為兩個階段,一月時會隨機抽出八百位,第二輪於七月時會抽剩下兩百名額和一月放棄的名額。通常開放申請時間只有兩天時間,抽籤結果會於一週後公佈,獲選人會收到電子郵件通知,未獲選人也會收到通知。
🇬🇧 英國打工度假財力證明怎麼辦?
英國打工度假要求至少有1,890英鎊的存款證明,可以到各大銀行申請銀行帳戶英文財力證明,並要求財力證明除了台幣建議還要附註英鎊幣值。
🇬🇧 英國打工度假對英文程度要求多高?
英國打工度假簽證並沒有要求英文能力,不需要雅思或托福成績,但建議至少要有日常英語溝通能力,不然英文不好的話,面試工作也很難有機會。
🇬🇧 英國打工度假申請準備資料?
其實申請抽籤非常的簡單,只要寄送email即可。2018年根據官網指示:郵件標題/主題欄必須明列與申請人護照資料一致的英文姓名,出生日期(日/月/西元年)及護照號碼。範例如下:FAN Janet – 31/01/1990 – Passport123456789。申請電子郵件之內文則需包括以下資訊(申請電子郵件請用英文,切勿使用中文):姓名(name)、出生日期(date of birth)、護照號碼(passport number)、遞交簽證申請的居住所在地(例如:臺灣)(country to submit the application)、個人手機號碼(mobile phone number)。
🇬🇧 英國打工度假申請寄信寄到哪個email?
每年都不一樣(2018年的信箱是TaiwanYMS2018-APPOINTMENT@fco.gov.uk),請上官網找最新提供信箱。
🇬🇧 英國打工度假要找代辦?
英國打工度假手續並不繁複,完全可以自己來,中選後申請簽證也可以參考網路許多攻略,如果這些東西在台灣都處理不來的話,那到英國生活肯定會更難受,所以先接受這第一關挑戰吧!
🇬🇧 英國打工度假可以延期或放棄?
最慢入境英國時間為簽證付款後六個月內需要生效,生效後的有效期間為三十天,必須於這三十天內入境英國取得居民卡,不得超過這時間。至於抽籤後要放棄簽證是可以的,可以聯繫International Enquiry Centre,有申請放棄並不會影響下次的抽籤資格。
🇬🇧 英國打工度假準備多少錢?
到底要抓多少費用預算呢?建議至少準備前三個月的生活費,簽證要求1,890英鎊(約台幣75,600),這大概只夠付三個月房租,若要不要被錢逼得太緊,至少台幣十萬元比較安全保險。不要全帶現金,可以準備旅行支票(不過不是很好用)及用信用卡消費。英國花費最貴的是房租跟交通費及餐廳,一般日常用品不會很貴。
🇬🇧 英國打工度假保險怎麼保?
上網搜尋打工度假保險,就會有非常多的保險公司針對打工度假所提供的保險,富邦、國泰、南山、新光等等,大部分都上網填寫資料再信用卡付費就可以了。
🇬🇧 行前準備哪些東西?
當然要帶上你的護照,訂機票及前幾週的飯店或民宿首。建議行李不要帶太多,除了個人習慣用英國買不到的特殊亞洲產品,基本上英國超市價格很划算,甚至很多東西都比台灣便宜,衣服在當地從很便宜(例如價格低到令人不可置信的Primark)到很貴名牌都可以買得到,一般台灣冬天衣服可能不夠保暖,可以在英國購買大衣禦寒,英國電話卡可以在台灣就先購買,3 sim卡是很便宜的選擇,可以直接在超商加值,等到有銀行卡再換月租方案或者轉移電信公司也可以。有些人如果找的工作比較敏感需要身世清白的,可以先在台灣去各地警察總局申請英文良民證。
🇬🇧 打工度假要去哪座城市?
完全看個人偏好,但大部分的人都去倫敦,倫敦工作機會也最多,如果你想要去愛丁堡或者牛津等等,也是可以,相較之下工作機會就比較少。
🇬🇧 哪裡可以找到英國打工度假訊息?
網路上有很多blog寫的心得分享,建議也要加入fb社團,有非常多的訊息,大家最常用的有「英國打工度假情報站」和「英國打工渡假情報站-租屋及二手買賣版」。
🇬🇧 進英國海關要注意什麼?
入境英國有時看運氣,可能會被海關詢問很多,一定要先準備好你入境英國的一些訊息,例如你為何到英國?到英國住哪?你就可以先準備好旅館訂房證明跟簽證資料,被詢問時才不會慌慌張張,可以從容面對。
🇬🇧 BRP是什麼?
BRP是Biometric Residence Permit的縮寫,也就是生物識別居留許可,也就是你的英國居留卡,每個住在英國的外國人都有這張身份證明,這張卡片載有你的指紋和居留訊息,必須在入境一個月內去當初線上簽證申請時的指定英國郵局領取。
🇬🇧 NI number是什麼?
NI number指的是National Insurance Number,就是健保號碼,在英國沒有健保卡,看病時要提供這組號碼,工作時公司也會跟你要NI number,你每個月薪水都會有一部分扣除繳交健保費用。進入英國,領取BRP卡並且有居住地址就可以打電話(0800 141 2075或0800 141 2438)去申請,有些人會被要求要去面試,有些幸運的只要填寫資料申請即可(不過據說現在外國人都要面試了)。
🇬🇧 怎麼銀行開戶?
英國開銀行帳戶很麻煩,每個銀行要求資料不同,不過大部分都要你雙證件,通常是護照及BRP卡,另外還要地址證明,如果已經有租處,就提供水電帳單(通常手機帳單不行),或者NI number寄給你的信件上有你住址,但也有銀行不接受這個。所以在還沒有BRP卡、NI碼和租屋之前,銀行開戶難度就特別高。
🇬🇧 英國打工度假有哪些工作限制?
不同於很多國家的打工度假對於工作的限制,持有英國打工度假簽證,只要不違法的工作都可以去做,餐廳、百貨、銀行等等都可以。
🇬🇧 英國工作好找嗎?
在大城市,如果你具備英文溝通能力,一般零售業和餐飲業都非常缺人,再加上你具備中文優勢,是相較之下比較容易找得到的,百貨、商店、餐廳都有滿多的機會。至於辦公室工作,真的難度就非常高,即使是英國人或者是歐洲人,也都得花上很多時間找到工作。
🇬🇧 英國打工通常薪資大概多少?
薪資如果以時薪來看,按照年紀,基本最低薪資不同,2019年四月開始,二十五歲最低時薪為8.21英鎊(約台幣328),21到24歲為7.70英鎊(約台幣308),18到20歲則是5.90英鎊(約台幣236),每年四月都會調動一次。
🇬🇧 英國有沒有哪些像104或1111的求職網站?
英國求職網站非常多,隨便舉幾個Reed, CV library, Monster, TotalJobs, Jobsite, Glassdoor,上google搜尋就有非常多,建議每個網站都去登入自己的履歷,增加自己的機會。
🇬🇧 英國CV要怎麼寫?
不要自己無中生有,先上網搜尋範本,看有沒有好的格式可以用,另外找你要求職領域的履歷範本,再開始動筆,寫完後再請至少三人給你意見修改,邊投履歷還都還會一邊修正,好履歷的撰寫和修改是一條痛苦且漫長的路,有機會再寫文之分享。
🇬🇧 英國怎麼看醫生?
英國不像台灣一樣,平常隨時可以去診所掛號看病,必須要先預約,非營業時間要急診的話,病情若不夠嚴重還可能會被拒絕看。雖然也有可以直接walk-in的診所,但通常大家小感冒都是去藥局買藥,真的嚴重的話才會去看醫生或掛急診。
我還有撰寫許多在英打期間的英格蘭生活體驗和文化觀察,全部都收錄在網站上,有興趣可以去看看!
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#辦護照
申辦資格:
在台設有戶籍的國民。
辦理地點:
外交部領事事務局 或 各部辦事處,
分別在 台北/台中/高雄/花蓮/嘉義。
可以代辦嗎:
第一次申請一定要本人親辦,
或者親自帶著辦護照所需的資料,
到各地戶政事務所辦理"人別確認"後,
才可以委託別人代辦。
代辦人限制:
1.申請人的親屬。
2.現屬同一機關、學校、公司、團體的朋友。
3.合乎規定的旅行社。
若非上述關係,則須出示經過"公證"的委任書,
代辦人需帶身分證正本影本以及關係證明文件。
18歲以下不得接受委任,例外情況請看影片說明。
有提供代送資料的"戶政事務所":
新北市 全區
台中市 北屯區、豐原區、大里區、清水區
雲林縣 斗南、虎尾、北港、斗六、西螺、麥寮
要帶什麼:
1.六個月內拍攝的白底彩色照片2張(有嚴格的規格要求)
2.護照規費,14歲以上1300元,未滿14歲900元。
3.身分證正本與影本,若無身分證則帶戶口名簿正本與影本或三個月內戶籍謄本正本與影本。
4.兵役證明文件(16歲以上,37歲以下男性)
5.十八歲以下且未婚的申請人需帶父或母或監護人的身分證正本及影本
6.未滿14歲的申請人則需由直系血親長輩、旁系血親三等親內或法定代理人陪同,陪同辦理者須帶身分證與親屬關係證明文件的正本和影本(例如父母可以用身分證證明親屬關係)。
前往辦事處辦理 申請書下載:
https://www.boca.gov.tw/dl-1301-bcf2b4776cc546beaee866ed6a21f0a1.html
前往辦事處辦理 申請書填寫範例下載:
年滿14歲(已領身分證)
https://www.boca.gov.tw/dl-1280-09a167812c6e421aa45be6bed388ba87.html
未滿14歲(未領身分證)
https://www.boca.gov.tw/dl-1279-c226dda0e8e34815a7f67b3b1d7edbfd.html
委任他人代辦
https://www.boca.gov.tw/dl-1281-f09b36bd219d4818a1d2b0d87d3bd3a6.html
前往戶政事務所辦理人別確認用 申請書下載:
https://www.boca.gov.tw/dl-1302-53d5603172e74bc9b982dafaf5f3ae46.html
前往戶政事務所辦理人別確認用 申請書填寫範例下載:
年滿14歲(已領身分證)
https://www.boca.gov.tw/dl-1280-09a167812c6e421aa45be6bed388ba87.html
未滿14歲(未領身分證)
https://www.boca.gov.tw/dl-1279-c226dda0e8e34815a7f67b3b1d7edbfd.html
委任他人代辦
https://www.boca.gov.tw/dl-1281-f09b36bd219d4818a1d2b0d87d3bd3a6.html
流程:
帶著合格的照片x2、身分證明文件、申辦所需費用
→親自前往領事局寫申請表送件辦理
→辦理人別確認後由代理人前往領事局辦理
小提醒:
1.辦事處都有提供郵寄護照的服務,懶得再跑一趟的可以付費使用,相關服務流程請洽現場人員。
2.如果你是現場去領護照,可以順便帶著身分證與護照去辦快速通關,辦理地點請洽現場人員。(14歲以上+140公分以上才可辦理)
3.護照英文拼音最好與信用卡英文拼音一致,可以減少未來可能遇到的麻煩。
以上,祝各位辦理護照順利!
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