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租賃實價登錄 在 劉北元的保險世界 Facebook 的最佳解答
打房真的會造成經濟成長衰退嗎?又或者說,炒房所創造出來的經濟成長率是全民之福嗎?
租賃實價登錄 在 蔣根煌 Facebook 的最佳解答
好友們!👬新莊地政事務所,地籍轄區包含了新莊、泰山、五股、林口,所以這四個行政區也被泛稱為「大新莊地區」☝️,只是區域範圍這麼廣闊,如果市民好友們想要辦理地政諮詢👨💻,還是申請謄本的話,有沒有更便捷的辦理方式?👀
根煌跟好友們報告👏,「新莊地政事務所」除了位於新莊區中華路3號的辦公處之外🤵,在福營地區、林口、五股、泰山,都設有「小而能地政工作站」🤗,可以辦理以下各項服務項目喔:
一、各類電子謄本之申請核發
二、地籍資料閱覽(不含歸戶查詢)
三、各類人工謄本收、發件
四、各類申請書表
五、受理民眾陳情
六、地政業務諮詢
最近以上各處的「小而能地政工作站」🤗也開始受理新北市各轄區不動產買賣、租賃實價登錄「表單登錄、紙本送件」的收件服務了💼,歡迎市民好友們多加利用喔!
根煌也將大新莊地區的「小而能地政工作站」服務地址整理成一張圖檔👓,請好友們存檔備用👍,也請幫忙分享出去,讓更多人知道這個好消息喔!👑
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租賃實價登錄 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最讚貼文
210702三立iNEWS 實價登錄2.0上路 預售屋案名、門牌、週邊設施全都露
三立原影→https://youtu.be/L2MKnnPS770
知名豪宅陶朱隱園有沒有賣出?或是這大安區燙金門牌和平大苑,連歌手周杰倫都在這置產,想確切知道哪一戶,哪一層樓賣多少,透過實價登錄2.0就知道。
記者/張珈瑄、唐薏程 採訪報導……↓
實際測試新版實價登錄,只要選定縣市打上住址,一整排都是和平大苑買賣記錄,連地段樓層通通攤在陽光下,從1坪130萬到199萬都有。
房仲業者/陳泰源:你沒有辦法用社區名來搜尋,但是你如果知道那個社區的地址,那你就可以搜尋到這一整排,比如說像陶朱隱園完全沒有資料。
實價登錄2.0,舊版以30個門牌號碼為區間,新版則是門牌、樓層、戶別都直接顯示,在地圖功能中還有「週邊設施」功能,一點下去,交易地點附近有哪些校區、機構還有嫌惡設施都能看到。
甚至還有租賃查詢,連租金都能查,只是要注意,只有預售屋查詢會出現建案名稱。
郭(術磊)小姐:透明很多,至少已經有資料了。
強尼先生:我有用過舊版的實價登錄,我覺得它最大的進步就是它地址有披露到完整的,以前會查不到完整的地址。
記者/張珈瑄:因為實價登錄可能會被墊高售價,有建商可能會打出買屋送一些家具裝潢的名號,把成本灌進房價裡。
還是防不勝防,假設建商送你百萬裝潢,油漆還負家電,這些成本通通都在房價裡面,看似白白送好康,等於直接墊高幾百萬,因此專家說,實價登錄雖然價格透明,但實際狀況,民眾還是得多方打聽。
陳泰源YT→https://youtu.be/_rqs40mdPaU
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/07/210702inews-20.html
租賃實價登錄 在 邱愛莉House123 Youtube 的最佳貼文
5:05 租賃新制2.0
22:31實價登錄2.0
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租賃實價登錄 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的精選貼文
170912TVBS 神秘客9千萬標地上權蓋房 讓青年買得起
影片網址→https://youtu.be/HvHRNKdh2U8
台北市大直重劃區,11日釋出第一筆地上權土地,得標者的不動產資產管理公司,執行長是不到30歲的年輕人,標下這塊地上權之後他說要蓋房子來賣給年輕人,一坪將開價6-70萬,低於市價超過4分之1。
記者 戴慈慧 / 攝影 鍾尹倫 報導......↓
記者戴慈慧:「在大直區北安路的這塊空地,被人以將近9300萬價格標下,買下地上權實際登錄的公司,我們來到現場發現是工廠旁的簡單鐵皮屋。」
標下案子的好宅資產管理公司2015年5月核准設立,資本額100萬元,網路資料很少,甚至也沒有電話,實際到場了解,是在工廠裡的小辦公室,平常是以租賃管理為主,執行長角先生不到30歲,這次貸款標案投資,標榜要蓋年輕人買得起的房子。
得標人角先生:「透過這樣子的方式,房價可能有效的下降,可能它的價格,大直重劃區新屋價格破百萬,但我們的價格可能是附近中古屋價格,甚至更低。」
從台中租賃管理事業起家,這次已經是他第三次投標,雖然地上權存續期間只有70年,但以大直區行情來看,現在一坪要價250-300萬,角先生預估未來開價6-70萬,房仲業者實際計算,確實相對薄利多銷。
房仲陳泰源:「那也因為他土地取得相對便宜,他將來之後蓋好的房子,賣的房子一坪6-70萬開價,他預計可以再賣更便宜一點,假設一坪50幾萬賣掉的話,他的獲利可以抓4成左右。」
以一般建商利潤成本比大約7到8成以上,角先生的開價回收的利潤估計只有一半,但未來成屋還要再3-5年,他們也坦言還沒有詳細進一步規劃,未來變數仍然不少。
新聞網址→http://news.tvbs.com.tw/life/768669
部落格網址→http://taiyuanchen1223.blogspot.tw/2017/09/170912tvbs-9.html
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